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原创 重磅信号!长三角楼市 或迎来一波升浪!

文/檀扒爷信号明确!苏州率先出手!9月14日,苏州门户网站刊文《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》。其中表示,苏州敢为人先,推出全市公积金业务通办服务,并冠名——“苏州经验”。

原创             重磅信号!长三角楼市 或迎来一波升浪!

文/檀扒爷

信号明确!苏州率先出手!

9月14日,苏州门户网站刊文《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》。其中表示,苏州敢为人先,推出全市公积金业务通办服务,并冠名——“苏州经验”。

苏州“官宣”,发令枪响。此前8月20日,上海、江苏、浙江、安徽,共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。虽然当时的协议中,并没有明确出现“公积金互认”,但从三省一市9个方面的合作来看。所有的动作,都是“公积金互认”的前戏。

经验,就是用来学习的。长三角,作为中国楼市的龙头区域之一,如今“苏州经验”的发布,预示着三省一市会陆续做出反应,预计“长三角公积金互认”,可能会在年内正式官宣落地。

届时,借此利好,长三角楼市会率先回到“正常”水平。

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楼市“不正常”?!

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统计局发布,8月经济,4个首次,三驾马车加速回正。

中国经济,正在加速回血复活。9月15日,国家统计局发布8月份经济数据,其中,8月份社会消费品零售总额、工业增加值累计增速、货物出口累计增速均实现首次回正。

其中,当然也包括商品房销售总额。

据国家统计局数据,全国1-8月的商品房销售额为9.69万亿,实现1.6%的增长。而同样的数据在1—7月份,为下降2.1%。

另外,根据国家统计局前一天(14日)发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,8月份商品住宅销售价格总体平稳,但稳中略有上涨。

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楼市回暖,“火候”多少?从国家统计局的数据点评中,读懂楼市预期。

9月15日,国家统计局新闻发言人原话:

“随着经济的恢复,房地产出现了回暖态势,前8个月商品房销售额增速已经转正,销售面积降幅也在收窄。

近期房地产的回暖,有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素,也有金融增加对实体经济支持力度的原因,引导了市场利率下行,中长期利率有所降低,客观上也降低一些购房者负担,这也有利于整个房地产市场的恢复。

但是总的来看,无论投资还是销售状况来讲,仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。”

以上,注意最后一句,如果反过来解读,是否意味着目前的楼市回暖,还未达到某方面的预期?还处在“非正常状态”?

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年初以来,楼市政策按住冒尖的,再托一把落后的,已经不是什么新闻。如之前所说,长三角作为楼市龙头之一,其提振的示范作用无可厚非。

而“托一把”的重要手段,即是加速推进“长三角公积金互认”,从其他城市已有的案例来看,区域内施行公积金互认,会导致刚需购房资金从高能级城市向低能级城市加速流动,在一线城市赚钱,回二线城市买房的意向,会被充分激发。

以上,此次苏州率先放出“苏州经验”,预示着长三角公积金的基础数据支撑已基本齐备。而这里还是要问一句:

为什么是苏州?

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“死亡组”的二把手 苏州争得到吗?

长三角群雄割据,是个死亡组,而苏州正在争取二把手的机会。

据统计显示,1-2月份,苏州全市实际利用外资达27.89亿美元、同比增长143.5%,是08年以来的新高,这个数字,几乎是同期杭州的3.5倍!

接着7月27日,苏州上半年工业产值突破15500亿,同比降幅仅0.3%,同期上海为15014.75亿元,同比下降6.3%,这一刻,苏州稳坐全国第一、世界第一的工业城市!

这恢复力真是惊人……不过做得好了,也招来了不少非议。

有人说,苏州强就是靠县区,本体不行,早已跟不上节奏。

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是这样吗?

我们就和上海比较下,所谓城区和几个县在GDP上的贡献,上海的比例还不如苏州。

苏州好歹还占了一半左右,上海其实非要算城区,仅三分之一。

按照上海本地人的说法,浦东其实就类似于昆山,只不过外地人多以陆家嘴为上海标志,所以给当成了上海中心,但你要知道浦东是很大的,张江也是浦东,唐镇也是浦东。

所以在县域经济发达这一点上,苏州完全没问题(别拿什么昆山属于省直辖说,人家自己都没分开算,别自己强提优越感)。

又有人说,苏州的外资不行了,大多撤离,一路下降。

哦,真的吗?

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数据来源:苏州统计局

之前还真有下降。

看图说话,15年到17年逐年下跌的同时,每年跌幅还特别大,4年时间里,实际使用外资金额硬是从70变成了46,直接没了35%!

简单形容一下,这几年外资,是处于一个“流出”状态的。为啥?

很简单,第一,苏州的产业转型升级了,很多外资自身条件已经无法满足苏州的需求;第二,外资工厂因为成本问题从长三角往西部转移。

但这是之前,就像我上边说的,1-2月,苏州的实际利用外资创了12年来的新高。

原因也很简单,疫情出现,像苏州这种老牌外资强市,在这种时候就成了外资入场的首选,而且苏州还很暖,先是苏“惠”十条,再是“苏州开放创新合作热力图”,周到得很。

风暴中船员找到了避风港,一拍即合。

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再说了,苏州又不是只有外资。

2019年民营企业500强评选里,苏州就以23家的成绩,位列全国第三,仅次于杭州和深圳。

晚上看到人说,苏州全是代工厂,转型很吃力。

先不提上边昆山那个全国第一家辛巴克产业园区,光是每年实际利用的外资里,就有一半是投给新兴产业和高新技术项目的。

苏州的高新技术产业有5416家,占了全江苏的三分之一,全省第一,且科创板上市企业9家全国第三。

所以,如果说苏州转型乏力的话,那全国大部分城市,恐怕连转型的资格都没有了。

现在人被互联网这种趋势洗了脑,好像没有知名的互联网企业,就算不上“高科技”一样,但是实际上,很多NB企业还真就不是搞互联网的,但是同样技术含量拔尖。

这么一算,除了上海,苏州在长三角无敌啦?二把手实锤?

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显然没有,苏州很清醒,它知道自己再强,也只是一个地级市,光这一点,吃亏是少不了的,周围上海南京杭州甚至是合肥和宁波,级别都比自己高。

南京的首位度已经肉眼可见地增长,吸人特拿手的杭州也必将和自己争夺资源,结果这俩还都是省会,GDP上虽然都差了苏州一大截,但是全面比起来,谁强谁弱不好说。

其次一点,简单点总结就是,成也上海,败也上海。

上海的地位是不可动摇的,所以一旦有冲突让步的只有苏州。

比如机场,就让给了南通,上海有自己的心思,想搞规模更大的航空枢纽,也不可能让自己身边的小弟更加强势,所以给刚和自己通了高铁的南通,是个很好的选择。

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作者: 深读网

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